شرح إيجاري: ما هو، وكم يكلف، ولماذا لا يعمل شيء بدونه

يبدو إيجاري ورقيات. لكنه في الحقيقة المفتاح الذي يقرر هل إيجارك موجود قانونياً أمام كل نظام لاحق في دبي. إليك ما هو، وكيف تنفذه، والفخاخ.

ما هو إيجاري فعلاً؟

قيد في سجل دائرة الأراضي/ريرا يربط عقدك المحدد بالوحدة (عبر رقم المبنى لدى هيئة كهرباء ومياه دبي) وبالمالك والمستأجر، ويُصدر شهادة برقم إيجاري فريد. وهذا الرقم هو ما تستعلم عنه الأنظمة الأخرى:

• هيئة كهرباء ومياه دبي لا تفعّل الكهرباء والمياه بدونه.

• الإقامة والجنسية تشترطه لكفالة تأشيرات إقامة العائلة وكإثبات سكن.

• مركز فض المنازعات الإيجارية يشترطه لسماع قضيتك؛ فبدون إيجاري أنت تطلب من محكمة أن تثبت أولاً وجود إيجارك (إجراءات النزاع).

• حاسبات الإيجار الرسمية تعمل عليه: فحص زيادتك القانونية بموجب المرسوم 43 ومؤشر الإيجارات الذكي يستخدم بيانات عقدك المسجل. وحاسبة زيادة الإيجار وفق ريرا لدينا تعمل بالمدخلات نفسها.

• تسجيلات المدارس وعقود الاتصالات وشهادات الرواتب تطلبه بانتظام كإثبات عنوان.

كيف تسجّل؟

القنوات: تطبيق Dubai REST أو بوابة إيجاري (خدمة ذاتية، الأرخص)، أو مراكز الطباعة المعتمدة ومكاتب أمناء الخدمات العقارية (بمساعدة، مع رسوم خدمة)، أو عبر شركة إدارة العقار (كثير منها يسجّل تلقائياً نيابة عن المالك).

المستندات: عقد الإيجار الموقع، وبطاقة هوية المستأجر وصور جوازه وتأشيرته، وصورة جواز أو هوية المالك، وسند الملكية، وفاتورة حديثة من هيئة الكهرباء أو رقم المبنى للوحدة. ويُطلب إيصال وديعة الضمان أحياناً.

التكلفة: نحو 120 درهماً عبر قنوات الخدمة الذاتية إلى نحو 220 درهماً في مراكز الطباعة، شاملة رسمَي المعرفة والابتكار. صغيرة إلى حد أن الجدال حولها يكلف أكثر من دفعها؛ ومع ذلك يجب كتابة من يدفعها في العقد.

التوقيت: سجّل في بداية الإيجار. وكل تجديد يحتاج إيجاري جديداً على العقد المجدد، وينبغي إلغاء التسجيل القديم عند الإخلاء (لا يستطيع الملاك تسجيل مستأجر جديد على إيجاري نشط، فشهادة غير ملغاة من إيجار سابق سبب شائع لتأخر الانتقال).

الفخاخ بترتيب الألم

1. العقد الذي لم يُسجل قط. كل شيء يعمل حتى تقع في نزاع أو تحتاج تأشيرة أو تواجه زيادة تتجاوز السقف، وحينها لا شيء يعمل. وإن قاوم المالك التسجيل فهذه راية حمراء بذاتها؛ وتستطيع أنت التسجيل كمستأجر بالمستندات أعلاه.

2. الإيجاري القديم. جددت العقد بإيجار جديد ولم تحدّث إيجاري؟ ستقرأ الحاسبة الرسمية والمركز إيجارك القديم، فيفسد حساب الشريحة في الاتجاه الذي يضرك أياً كان.

3. عدم التطابق. أسماء أو أرقام إيجار تختلف بين العقد وشهادة إيجاري تسبب الرفض في مرحلة تدقيق المركز ومكاتب التأشيرات. راجع الشهادة يوم استلامها.

4. الخروج دون إلغاء. ألغِ إيجاري عند المغادرة (يستطيع أي من الطرفين؛ دقائق) وإلا بقي اسمك مرتبطاً بوحدة لم تعد تستأجرها، ويطفو أحياناً في نزاعات لاحقة عن المرافق أو الأضرار.

ملاحظة للملاك

واجب التسجيل عليك بموجب إطار قانون الإيجارات، والعقد غير المسجل يقيّد سبل انتصافك أنت أيضاً: لا وصول للمركز عن الإيجار غير المدفوع، ولا سجل نظيفاً لمسار إخطار الإخلاء بـ12 شهراً. التسجيل ليس تنازلاً للمستأجر؛ إنه ما يجعل عقدك أداة قانونية.

المصادر والمراجع

• القانون رقم 26 لسنة 2007 (وجوب التسجيل) وصفحات خدمة إيجاري لدى دائرة الأراضي (dubailand.gov.ae)

• تطبيق Dubai REST، خدمات تسجيل إيجاري وتجديده وإلغائه

• مركز فض المنازعات الإيجارية، متطلبات التسجيل (rdc.gov.ae)

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة ولا يُعد استشارة قانونية.