كيف ترفع قضية في مركز فض المنازعات الإيجارية بدبي: الرسوم والخطوات والمدد

المركز (رسمياً مركز فض المنازعات الإيجارية، المنشأ بالمرسوم 26 لسنة 2013 تحت مظلة دائرة الأراضي والأملاك) صاحب الاختصاص الحصري في منازعات الإيجار بدبي، بما فيها المناطق الحرة. وهو أسرع وأرخص مما يتوقع الناس، ومصمم للترافع الذاتي. إليك العملية من البداية للنهاية.

قبل التسجيل: الشرطان المسبقان

1. إيجاري. العقد غير المسجل غير نافذ أمام المركز. يمكنك نظرياً التسجيل مع طلب إثبات العلاقة الإيجارية، لكنه يضيف كلفة وتأخيراً؛ سجّل أولاً (شرح إيجاري).

2. أثر ورقي. يحكم المركز بالمستندات: عقد إيجاري، وإيصالات السداد أو صور الشيكات، والإخطار محل النزاع، وردودك الكتابية، والصور لمطالبات الصيانة، ونتيجة الحاسبة الرسمية لنزاعات الزيادة (شغّل حسابك هنا).

الخطوة 1: تسجيل القضية

سجّل إلكترونياً عبر بوابة المركز (rdc.gov.ae) أو تطبيق Dubai REST، أو حضورياً عبر مراكز خدمات التسجيل العقاري (بإضافة 130 درهماً + الضريبة رسم خدمة). ستُدخل بيانات العقد والأطراف، وترفع المستندات (بالعربية أو بترجمة معتمدة للوثائق الأساسية)، وتدفع:

الرسم	المبلغ
المطالبة الإيجارية	3.5% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 500 وأقصى 20,000 درهم
المطالبة المالية الصرفة	3.5% من المبلغ، بحد أدنى 500 وأقصى 15,000 درهم
طلب الإخلاء	1% من الإيجار السنوي، بحد أقصى 5,000 درهم
إعلان الخصوم	100 درهم
رسما المعرفة والابتكار	20 درهماً
تسجيل الوكالة (إن وُجدت)	25 درهماً

الخطوة 2: المصالحة (إلزامية)

تذهب القضية أولاً إلى مرحلة مصالحة تستهدف التسوية خلال نحو 15 يوماً؛ والجلسات تُعقد عن بُعد غالباً. سببان لأخذها بجدية: حصة كبيرة من القضايا تنتهي هنا، والتسوية في هذه المرحلة تسترد نصف رسم التسجيل. والاتفاق الموقع له قوة تنفيذية.

الخطوة 3: أول درجة

بلا تسوية، تنتقل القضية إلى لجنة قضائية. الجلسات عن بُعد في الغالب، محكومة بالأدلة، وسريعة بمعايير المحاكم: يستهدف المركز الفصل خلال نحو 30 يوماً من الإحالة، ومعظم المسائل البسيطة (الزيادات المتجاوزة للسقف، وخصومات الودائع، والإخطارات المعيبة) تنتهي خلال 30 إلى 60 يوماً من التسجيل. وقضايا الزيادة خصوصاً شبه آلية: تفحص اللجنة رقم المؤشر الرسمي وإخطار الـ90 يوماً وتحكم بمقتضاهما؛ وحجج الملاك بأن «السوق أعلى من المؤشر» لا تُقبل.

الخطوة 4: الاستئناف (محدود)

يستطيع أي طرف الاستئناف خلال 15 يوماً من الحكم (أو من الإعلان للأحكام الغيابية)، لكن فقط إذا بلغت المطالبة 100,000 درهم فأكثر، باستثناء أحكام الإخلاء القابلة للاستئناف أياً كانت القيمة. ويودع المستأنف 50% من المبلغ المحكوم به (قابلاً للاسترداد) أو ضماناً مصرفياً. وأحكام الاستئناف نهائية في الأغلب الأعم.

الخطوة 5: التنفيذ

تُنفّذ الأحكام النهائية عبر إدارة التنفيذ في المركز نفسه: الأحكام المالية بالحجز على الأصول، وأوامر الإخلاء بتسليم مجدول عبر مأمور التنفيذ. ولا رسم على تنفيذ المطالبات المالية؛ وتسري رسوم إلكترونية صغيرة لكل طلب أثناء الإجراءات.

ملاحظات تكتيكية

• للمستأجرين: استمر في دفع الإيجار في موعده طوال النزاع؛ فالمتأخرات تمنح المالك سبب إخلال بموجب المادة 25(1) قد يقلب القضية. وحمايتك الأوسع مفهرسة في حقوق المستأجر في الإمارات.

• للطرفين: يوفر المركز خدمة سجل القضايا الإيجارية، فتفحص تاريخ الطرف الآخر القضائي قبل توقيع أي عقد أصلاً؛ والوقاية أرخص من 3.5%.

• للملاك: الزيادة المرفوعة مرفقةً بحساب المؤشر وإخطار 90 يوماً نظيف هي الفارق بين قضية من جلسة واحدة ورفض للدعوى.

المصادر والمراجع

• مركز فض المنازعات الإيجارية، الأسئلة الشائعة وجدول الرسوم الرسمي (rdc.gov.ae)

• المرسوم رقم 26 لسنة 2013 بإنشاء مركز فض المنازعات الإيجارية

• القانون رقم 26 لسنة 2007 المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008 (دليل الإيجارات الرسمي)

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة ولا يُعد استشارة قانونية.